Розглядаючи питання купівлі-продажу земель с/г призначення більш детально – звернемо увагу на те, з чого ж розпочати процес чи то купівлі чи продажу. Хто ж не може набувати у власність с/г землі (за будь-яких умов) відповідно до Закону України про ринок землі: юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарами яких є громадяни держави, визнаної […]

Що ж, в Україні уже стартував ринок землі. Багато хто чекав цього з нетерпінням, а дехто навпаки – категорично проти нового закону. Дана тема є досить обширною та вимагає багато роз’яснень, тому ми спробуємо акцентувати увагу на основних положеннях та аспектах, з якими зіштовхнуться в ході угоди, як покупець – так і продавець.  Запуск ринку […]

До відкриття ринку землі залишилося менше року, багато хто задумується про продаж паю, але щоб це зробити – перш за все, необхідно підготувати усі документи. Як це зробити і з чого почати – поговоримо детальніше. Отже, що потрібно зробити в найближчі місяці, щоб уже в липні 2021 року Ви змогли продати власний пай? Перш за […]

Наші юристи доволі часто зустрічаються з ситуацією, коли при оформленні спадщини виявляється, що втрачено якийсь документ. Доволі часто таким документом є заповіт. Чи означає це, що «все пропало, шеф» – будемо з’ясовувати у цій статті. Заповіт, згідно статті 1233 Цивільного кодексу України, є особистим розпорядженням фізичної особи на випадок своєї смерті. Спадкування за заповітом є […]

На сьогодні, при проведенні геодезичних вишукувань здебільшого роботу виконує бригада геодезистів, що працює безпосередньо в полі. Завдання які перед ними стоять – це створення топографічного плану заданого масштабу і точності. В ході проведення робіт можуть виникати труднощі пов’язані з важко доступністю об’єкта знімання, особливостями рельєфу, наявністю водних перешкод, а також великими обсягами території знімання та […]

Тимчасово звільнили від нарахування та сплати єдиного внеску за періоди з 1 по 31 березня та з 1 квітня по 30 квітня 2020 року за себе таких платників: фізичні особи – підприємці, в тому числі ті, які обрали спрощену систему оподаткування; особи, які провадять незалежну професійну діяльність, а саме наукову, літературну, артистичну, художню, освітню або […]

Аудит земельного банку – це аналіз оброблюваного земельного масиву зі співставленням юридичних меж з фактичними через формування актуальних схем обробітку земельних масивів. Аудит гарантує Вам законність  користування землею, дозволяє уникнути  конфліктів із власниками землі . Також Ви впевнені у перспективах розвитку свого  бізнесу і безперешкодно працюєте   в межах земельного масиву. Ви заощаджуєте кошти  та сили […]

Абонентське обслуговування – широкий спектр робіт від виготовлення технічного документації на землю до розширення земельного банку. Основні напрямки абонентського обслуговування: 1. Аналітична робота: аналіз реєстрів договорів на землю, перевірка кадастрових карт, моніторинг аукціонів з продажу землі. 2. Ведення карт земельних масивів:  складання електронної карти земельного банку із відображенням змін в обробітку землі, нанесення на карти […]

31 січня 2018 року розпорядженням Кабінету міністрів України прийнято рішення, за яким до кінця 2018 року Державний кадастр України має передати на баланс об’єднаних територіальних громад всі землі, які знаходяться за межами населених пунктів. Таким чином довгоочікуваний процес передачі землі з державної в комунальну власність має відбутися впродовж 2018 року по всіх 665 уже утворених […]

Щодня люди стикалися, стикаються та будуть стикатися зі складною перешкодою, яка називається пошук роботи. Від цього не втечеш нікуди та одного разу роботу доведеться знайти. Знайти роботу не так-то просто, якщо мова йде про хорошу посаду у великій і впливовій компанії. Дуже часто у людей великі амбіції, при цьому вони не бажають нічого робити. Але […]

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру своїм листом повідомила про коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель на 2018 рік.

Спадковий договір, що нетипово для спадкових правовідносин, є двостороннім правочином (обидві сторони в договорі мають спільні права і обов’язки), за умовами якого одна сторона (набувач) зобов’язується вчинити певні дії за вказівкою спадкодавця, і у випадку його смерті набуває право власності на майно, яке було предметом договору. Спадковий договір є відносно новим для вітчизняного законодавства правовим […]

Набуття третіми особами права власності на частину будівель і споруд, розміщених на земельній ділянці не є підставою для припинення в цілому права постійного користування цією ділянкою. До такого висновку дійшов Вищий господарський суд України у справі від 14 лютого 2017 року за № 923/279/16. Згідно досліджених обставин справи, рішенням міської ради Кооперативному ринку було виділено, […]

28 вересня 2017 року Нотаріальною палатою України був організований професійний круглий стіл на тему «Нотаріальний захист від аграрного рейдерства». Тема, як видно, актуальна не лише для агробізнесу, а й для реєстраторів речових прав. На круглому столі планувалося виробити спільне рішення для ефективної боротьби і попередження ризику виникнення рейдерства в аграрному секторі в майбутньому.

Верховний суд України постановою у справі № 6-1320цс17 від 23 серпня 2017 року дав підстави вважати, що незнання спадкоємця про факт існування заповіту можна вважати поважною причиною для призначення додаткового строку на прийняття спадщини.

В своїй діяльності фермерські господарства, сільськогосподарські товариства, а також прості громадяни (під час приватизації земельних ділянок, відновленні чи встановленні їх меж) не застраховані від виникнення земельних спорів.

Харківський апеляційний господарський суд постановою від 22 березня 2017 року по справі № 920/1039/16 прийняв рішення стягнути збитки з користувача земельної ділянки на користь власника у сумі 85 638, 55 грн. Згодом постанова була підтверджена Вищим господарським судом України.

Суд не може зобов’язати державного реєстратора прийняти рішення про державну реєстрацію, бо це пряме втручання судової влади в юрисдикцію виконавчої. Таке рішення виходить з постанови Вищого адміністративного суду України від 24 березня 2016 року у справі за номером К/800/22687/15, щодо оскарження дій державного реєстратора.

Таке рішення ухвалив Верховний суд України на спільному засіданні Судових палат з розгляду цивільних, господарських та адміністративних справ 14 червня 2016 року, постановою у справі № 21-41а16. В основі рішення лежить стаття 6 Конвенції про захист прав та основоположних свобод. Ухвала пояснюється тим, що спір про оскарження дій державного реєстратора не є публічно-правовим, оскільки конкретні […]

Ні для кого не секрет, що землевпорядна галузь в останні роки переживає не найкращі часи. Причин цьому багато – криза у економіці, корумпованість  дозвільних органів, непрозора «сертифікація», неврегульоване та нестабільне земельне законодавство тощо. Залишаючи все «так як є» ми можемо вже у найближчі роки втратити нашу професію та робочі місця.

З кожним це може статися  ̶  в найвідповідальніший момент виявляється помилка в документах.  Коли йдеться про такі важливі документи як: свідоцтво про право власності на житло, державний акт на землю тощо, то це може стати причиною великих часових затримок і матеріальних витрат. В будь-якому разі, помилку слід виправити якнайскоріше.

Будівництво  ̶  це точний, технологічний і матеріально затратний процес, який невідривно пов’язаний з роботою геодезистів. Виконавчі геодезичні зйомки на різних стадіях будівництва допомагають виявляти відхилення від проекту, регулювати процес будівництва та ефективно коректувати роботу.

Вищий спеціалізований суд України в справі № 495/4400/15-ц зробив висновок про особливості виселення працівника із службового житла у випадку припинення з ними трудових відносин.

Відповідно до постанови Вищого Господарського суду України у справі № 904/8338/16 від 30 березня 2017 року при направленні листа-повідомлення про намір поновити договір оренди землі обов’язково необхідно додати проект додаткової угоди. Такому рішенню передувала довга судова тяганина.

Земля – це ресурс, який має приносити прибуток своєму власнику. В Україні власник має два шляхи отримання прибутку – обробляти землю самостійно та продавати отриманий врожай, або здати землю в оренду і отримувати орендну плату. Є ще третій шлях – продати землю, але наразі ця можливість недоступна для українців через мораторій на продаж землі сільськогосподарського […]

23 березня 2017 року Президент України Петро Порошенко підписав Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо використання печаток юридичними особами та фізичними особами-підприємцями», який фактично відміняє практику використання печаток. Закон вносить зміни до низки законодавчих документів, якими раніше передбачалося використання печаток, або нотаріального посвідчення.

Сільське господарство намагається йти в ногу з прогресом. Але не завжди вдається скоординувати роботу сільгосптехніки у напружені періоди польових робіт, через що стаються значні втрати врожаю, недотримання строків посівної та інших обов’язкових польових робіт. Саме тому і з’явилися на світ компанії, які на базі інтернет-ресурсів створили сервіси для координації роботи та кооперації сільгоспвиробників. Агрокраїна – […]

Тривалий час в Україні точаться суперечки навколо скасування мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення. Основна теза прихильників запровадження товарного ринку землі в Україні полягає в тому, що мораторій обмежує конституційне право власників землі вільно розпоряджатися своєю приватною власністю. Противники ж бояться спекуляцій з землею. В результаті Україна входить до списку із 6 країн світу, в […]

Верховний Суд України (ВСУ) своєю постановою від 5 квітня 2017 року у справі № 6-399цс17 створив практику, якою уточнює підхід до поділу майна подружжя при розлученні. Раніше вважалося, що все майно, набуде в подружжі, ділиться навпіл за невеликими винятками (стаття 57 СК України). ВСУ зазначає, що до уваги слід брати як час придбання майна, так […]

Виробнича майстерня ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ» представила безпілотники власного виробництва на «Екогеофорумі 2017», який відбувся 22-24 березня в Івано-Франківському університеті нафти і газу. Приємно, що наш стенд викликав великий інтерес у відвідувачів форуму, тому ми вирішили трохи розказати про безпілотні літальні апарати загалом та нашого виробництва зокрема.

17 січня 2017 року прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» (набуде чинності 10 червня поточного року), який робить сферу будівництва більш прозорою. Головні зміни стосуються категоризації об’єктів забудови і введення точного переліку документів, необхідних для отримання дозволу, та конкретизація відмови в його наданні.

Тахеометрична зйомка забудованих територій – топографічна зйомка, здійснена з допомогою тахеометра, в основі якої визначення водночас планового і висотного розташування точок на місцевості. Найчастіше цей вид зйомки застосовують там, де ділянка вузька через перешкоди (залізничні колії, лінії електропередач, дороги), а також на невеликих територіях, де нерентабельно здійснювати геодезичні вимірювання, використовуючи аерофотознімання.

Основним критерієм якості геодезичних робіт є точність, адже земельні ділянки мають бути поміряні і винесені так щоб гарантувати право власності на землю та непорушність меж земельних ділянок. Саме тому надзвичайно важливі професіоналізм людей, які проводять обміри і готують документацію із землеустрою, а також прилади та технології, які допомагають їм в роботі.

Парламент ухвалив проект закону про спадщину, чим прирівняв другу чергу спадкування до першої в оподаткуванні. Даний законопроект був зареєстрований в парламенті ще в лютому 2014 р і лише тепер, в ході легалізації діяльності податкової міліції, його вдалося прийняти.

Свою специфіку має процес приватизації землі фермерського господарства. Може здатися, що це поняття є синонімом до процесу паювання земель сільськогосподарського підприємства, але це далеко не тотожні, хоч і схожі за суттю, поняття. Різниця полягає в тому, що в першому випадку земля знаходиться в комунальній або державній власності, а в другому паюється земля колективної власності сільськогосподарського […]

Земля належить до невідновних природних ресурсів, саме тому так важливо постійно здійснювати заходи для її раціонального використанням та охорони. З цією метою всі землі України поділені на кілька категорій, кожна з яких має своє цільове призначення, так найродючіші ґрунти використовуються під сільськогосподарські посіви, а непридатні для обробітку – під забудову. В межах цільового призначення накладаються […]

Для багатьох українських міст і селищ дедалі актуальнішим стає земельне питання. Оскільки законодавство гарантує кожному українцеві право безкоштовно отримати землю для житлового будівництва чи для сільськогосподарського обробітку, багато людей звертаються із відповідними заявами до місцевих рад. Навіть в період кризи ми відчуваємо неабиякий ажіотаж навколо земельних наділів, часто чуємо про зловживання чиновників в цій сфері […]

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру своїм листом від 10 січня 2017 р повідомила про коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки землі за 2016 р.

Від 1 січня 2017 р припинила діяти стаття 209 Податкового кодексу України, яка гарантувала спеціальний режим для сільськогосподарських підприємств. Таким чином набрав чинності Закон від 20 грудня 2016 р «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році».

З 1 січня 2017 року зросли тарифи за державну реєстрацію права власності, а також за внесення змін до Державного реєстру прав та за витяги з реєстру.

Найбільшими землевласниками в Україні є власники земельних паїв. Не всі можуть і бажають самостійно обробляти свою землю і законодавство дозволяє передавати її в оренду.

Аби уникнути непорозумінь між сусідами законодавство України чітко регулює права і обов’язки власника землі не лише щодо держави, але й стосовно сусідів. Ці норми називаються добросусідством. Оскільки не всі знають, що потрібно робити (чи не робити) щоби сумлінно виконувати свої обов’язки, між сусідами виникають спори та суперечки, вирішення яких іноді тягнеться роками.

Приватизація землі була і залишається актуальним питанням, бо наразі ще багато українців не отримали документи, які посвідчують їхнє право власності на землю. Але цей процес набуває все більшого поширення, оскільки захищає законні права власника.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» від 06. 10. 2016 року передбачає деякі зміни і в сфері електронних цифрових підписів, спрямовані на унеможливлення рейдерства.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» від 06. 10. 2016 року передбачено, що свідоцтво про право на заняття нотаріальною діяльністю тепер може бути анульовано у разі неодноразового порушення нотаріусом чинного законодавства або грубого порушення закону, яке завдало шкоди інтересам […]

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» від 06. 10. 2016 року, передбачає і зміни в правилах реєстрації бізнесу.

2 листопада 2016 року вступив в дію Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності», який в народі називають «антирейдерським».

Інвентаризація землі – це перевірка і опис фактичного стану земельного фонду територіальної громади.

Осінь 2016 р багата нововведеннями в законодавстві, яке регулює сферу земельних відносин:

Сучасні технології є частиною щоденного життя в сільському господарстві. Оснащені цифровими камерами, контрольованими з мобільного телефону, такі дрони регулярно здійснюють рейди з метою аналізу ґрунту.