17 січня 2017 року прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» (набуде чинності 10 червня поточного року), який робить сферу будівництва більш прозорою. Головні зміни стосуються категоризації об’єктів забудови і введення точного переліку документів, необхідних для отримання дозволу, та конкретизація відмови в його наданні.

Будівельні компанії та пересічні українці, які планують приватне будівництво, мають розуміти нові правила гри та взяти до уваги нововведення. Тому ми пропонуємо короткий виклад закону з поясненнями:

1. 1. Об’єкти будівництва поділятимуться на три класи, залежно від наслідків.

Досі паралельно існувало дві системи оцінки об’єктів будівництва: по категорії складності (І-V) і по наслідках: незначні (СС1), середні (СС2) і значні (СС3). Дуже часто були невідповідності між двома системами і цим користувалися нечесні гравці ринку. Згідно закону цілком відмовилися від системи категорій складності будівництва.

Встановлено вичерпний перелік об’єктів будівництва:

• до об’єктів з незначними наслідками (колишні І та ІІ категорій) належать будови до 4 поверхів;
• до об’єктів з середніми наслідками (колишні ІІІ та ІV категорій) належать будинки понад 4 поверхи; ті, рівень можливої небезпеки для здоров’я і життя людей, які передуватимуть на будівництві: постійно – до 50 осіб, періодично – до 100 людей; будови, матеріальні збитки чи соціальні втрати через припинення експлуатації яких або втрату ними цілісності, становлять 2500 мінімальних заробітних плат;
• до об’єктів зі значними наслідками (колишня V категорія) належать пам’ятки культурної спадщини; об’єкти підвищеної небезпеки; будівлі вищі 100 метрів, та ті, рівень небезпеки для здоров’я і життя людей, які постійно перебувають на об’єкті, понад 400 людей.

2. 2. Від рівня складності залежить дозвільна процедура. Так, будівництво об’єктів з незначними наслідками відбуватиметься на основі повідомлення, а дві інші категорії – лише після отримання дозволу. Процедура видачі дозволів не змінилася.

Підготовчі роботи можна починати після надання в органи державного архітектурно-будівельного контролю повідомлення, із прийняттям Закону ця норма не змінилася. Нововведення в тому, що можна зачищати зелені насадження та виносити інженерні комунікації після повідомлення про початок виконання підготовчих робіт. Попередньо потрібно скласти акт обстеження зелених насаджень.

Замовляйте консультацію та юридичний супровід.

3. 3. В законі чітко прописано порядок отримання дозволу та перелік необхідних для цього документів, перелік підстав для відмови.

Перелік документів для отримання дозволу на будівництво:

• заява замовника;
• копія права власності чи договору оренди на земельну ділянку або суперфіцій;
• копія документа на право власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці або згода власника нерухомого майна, юридично засвідчена (при реставрації або реконструкції);
• викопіювання з топографо-геодезичного плану масштабу 1:1000;
• витяг з Державного земельного кадастру.

При отриманні містобудівних умов та обмежень замовнику слід разом із заявою подати містобудівний розрахунок.

Підстави для відмови в дозволі на будівництво:

1. 1) неподання необхідного для дозволу пакету документів;
2. 2) недостовірні дані в документах;
3. 3) невідповідність будівництва генеральному плану населеного пункту.

Відмова має бути документальною у формі листа з обґрунтованою відмовою. Рішення про відмову має бути ухвалено протягом 10 робочих днів.

Раніше ми писали про тахеометричну зйомку забудованих територій.

4. 4. Зросли штрафи за порушення умов забудови на 40-45%.

Залежно від порушення встановлено кілька видів штрафів, мінімальний з яких – 10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб, максимальний – 900 прожиткових мінімумів.

Нагадаємо, що з 1 січня 2017 році прожитковий мінімум становить 1600 грн, але впродовж року передбачено кілька разове його підняття. З 1 травня прожитковий мінімум становитиме 1684 грн, а з 1 грудня – 1762 грн.

Загалом юристи позитивно оцінюють нововведення в сфері будівництва. Беручи до уваги той факт, що відтепер правила гри на ринку української нерухомості стануть прозорішими, – це потрібний закон, який залишає менше шансів для недобросовісності та маніпуляцій.

Звертайтеся за юридичною консультацією за телефонами: (066) 777 83 44, (098) 777 83 44.

Наші контакти:

м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 1

м. Борщів, вул. Шевченка, 21

м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 32

м. Тлумач (Івано-Франківська обл.), вул. Винниченка, 14Б

м. Хмельницький, вул. Зарічанська 3/1, офіс-213

Тел. (066) 777-83-44, (098) 777-83-44

Електронна пошта: info@zenith.expert