Земля – це ресурс, який має приносити прибуток своєму власнику. В Україні власник має два шляхи отримання прибутку – обробляти землю самостійно та продавати отриманий врожай, або здати землю в оренду і отримувати орендну плату. Є ще третій шлях – продати землю, але наразі ця можливість недоступна для українців через мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення. Оскільки зараз точиться багато розмов навколо питання скасування мораторію на землю, а орендна плата на землю – це один із чинників, який впливає на вартість землі, ми вирішили проаналізувати питання оренди землі в Україні та в сусідніх європейських державах.

Оренда землі в Україні

Як вже було сказано вище, на вартість землі впливає орендна плата, яка залежить від вартості того, що можна виростити на цій землі з врахуванням всіх затрат. А на врожай впливає, як відомо, якість землі, методи її обробітку, якість насіння, кількість внесених добрив та захист від шкідників.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» орендна плата встановлюється за згодою сторін і обов’язково має бути прописана в договорі оренди землі. Вартість оренди належить до істотних умов договору (як і дані про земельну ділянку, її кадастровий номер, термін дії договору, індексація та умови отримання орендної плати).

Орендар може вимагати зменшення орендної плати, якщо якість землі погіршилася не з його вини, або власник приховав інформацію про якість землі. Наприклад, у нашій практиці був випадок, коли на одну з ділянок паю було внесено забагато отрутохімікатів, про що власник не повідомив орендареві. Внаслідок таких дій власника родючість землі суттєво знизилася, тому орендар наполіг на зменшенні орендної плати. Може бути  і зворотна ситуація, якщо власник покращує якість землі за свій рахунок, то він може претендувати на збільшення орендної плати. Правда в нашій практиці ми не стикалися з подібними випадками.

Читайте детальніше про скасування мораторію на продаж землі.

600 $ – це найвищі ставки орендної плати в Європі. Такі ціни подекуди зустрічаються в Північній Європі. Натомість в наших сусідів словаків і литовців найменші ставки орендної плати за користування землею ( 26 і 54 $ відповідно). Середня вартість оренди 1 га землі сільськогосподарського призначення в Європі – 200 $.

В Україні вартість оренди землі коливається залежно від регіону. Середня вартість оренди 1 га землі сільськогосподарського призначення становить в Україні мінімум 50 $/рік. Наразі визначальним чинником вартості оренди землі в Україні є конкуренція. Саме вона позбавила ринок випадків затримок з оплатою і сприяє постійному зростанню орендної плати.

Зв’язок між ціною землі та орендною платою

Ціна при продажі сільськогосподарської землі відображає орендну плату, тобто вигоду яку може отримати власник землі, здаючи її в оренду. Зазвичай ціни на землю вищі там, де низькі процентні ставки кредитів, а самі кредити є доступними. Високій ціні землі сприятиме також захищеність приватної власності на землю. Такі чинники як обмеження продажу землі, високі податки, відсутність дотацій, неможливість використати землю як заставу під кредит, проблеми з кредитуванням, сприятимуть зниженню ціни на землю. Ці фактори впливають на відношення оренди землі до ціни 1 га землі при її продажу від 0,06% до 5,99%. В середньому в Європі таке відношення становить 2,01% ціни на землю відповідно до економічної віддачі відображеній в орендній платі.

В Україні зараз важко спрогнозувати ціни на землю, бо досі немає правової бази, яка регулюватиме ринок продажу землі сільськогосподарського призначення. Але варто зауважити, що орендна плата в Україні є конкурентною.

Замовляйте юридичну консультацію.

Додаткові можливості отримати прибуток для власників землі

На думку спеціалістів ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ» не варто забувати і про землі особистого селянського господарства, які часто не встигають, або й  не бажають, обробляти власники. Бо за Законом України «Про оренду землі» не лише паї можна здавати в оренду.

Говорить юрист Володимир Макух: «Ми забуваємо, що величезний масив української землі – це землі особистого селянського господарства, тобто городи. Дуже часто городом навіть не користуються, а він може приносити прибуток власнику. Єдина проблема в тому, що переважно це несуцільні масиви і тому здати цю землю в оренду неможливо. Єдиний варіант, коли всі без виключення власники масиву городів приймуть рішення здавати їх в оренду».

Висновки:

Ринок оренди землі сільськогосподарського призначення в Україні можна назвати стабільним. Завдяки конкуренції фермери регулярно збільшують орендну плату за землю, уникають затримок з виплатою орендної плати та регулярно матеріально допомагають громадам на території яких працюють – ремонтують дороги, допомагають школам та релігійним спільнотам.

Зараз ми чекаємо законів, які регулюватимуть ринок сільськогосподарської землі і тоді можна буде робити більш обґрунтовані пронози щодо вартості землі. Але вже зрозуміло, що на початковому етапі ціна на землю не буде високою, через низьку вартість оренди землі сільськогосподарського призначення. Тому, в разі зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення, рекомендуємо власникам земельних паїв не поспішати з відчуженням землі, адже її вартість буде постійно зростати із ростом економічної активності в сільському господарстві. І зараз, і в майбутньому, земля постійно приносить дивіденди своєму власникові через механізм оренди землі.

Якщо Вам потрібна консультація з приводу оренди землі, телефонуйте (098) 777 83 44. (066) 777 83 44.

Наші контакти:­

м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 1

м. Борщів, вул. Шевченка, 21

м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 32

м. Тлумач, вул. Винниченка, 14Б

м. Хмельницький, вул. Прибузька 8, офіс 10

Тел. (066) 777-83-44, (098) 777-83-44

Електронна пошта: info@zenith.expert