Землевпорядні роботи

Документація із землеустрою є необхідною умовою для отримання у власність, приватизації та оформлення інших прав на землю. ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП» надає послуги в сфері землеустрою, пов’язані з розробкою та оформленням документації на земельні ділянки. Кваліфіковані працівники ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП» швидко і якісно підготують для Вас всю необхідну документацію згідно з правилами та нормами чинного законодавства України.

Ми виконуємо весь спектр землевпорядних робіт, серед них:

присвоєння кадастрового номера земельній ділянці;
інвентаризація земельних ділянок;
підготовка документації для прийому-передачі земельної ділянки у власність чи оренду;
підготовка документації із землеустрою;
підготовка проекту землеустрою;
підготовка проекту впорядкування території населеного пункту для містобудівних потреб;
нормативна грошова оцінка землі та інші.

cropped-new-header1

Завдяки сучасній технічній базі наші сертифіковані інженери-землевпорядники підготують для Вас будь-яку технічну документацію із землеустрою. Всі землевпорядні роботи ми виконуємо відповідно до вимог Земельного кодексу України та інших нормативно-правових актів. Ми гарантуємо оперативність і якість.

Сертифіковані інженери-землевпорядники підготують весь комплекс документації залежно від Ваших потреб:

1. проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, в тому числі в разі зміни цільового призначення землі;

2. робочий проект землеустрою;

3. проект інвентаризації земельних ділянок;

4. технічна документація щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості);

5. технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту;

6. технічна документація землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок;

7. виготовлення кадастрових планів, схем розміщення та актів визначення меж земельних ділянок в натурі;

8. перенесення меж земельних ділянок в натуру (на місцевість), відновлення втрачених межових знаків земельних ділянок.

Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці

Під кадастровим номером розуміють унікальний цифровий код, котрий присвоюється певній ділянці землі і котрий не повторюється по всій території України. Він необхідний для ідентифікації цієї ділянки і закріплюється за нею продовж усього часу її існування, навіть у випадку зміни власника. Кадастровий номер отримують всі ділянки, які внесені в Національну кадастрову систему (НКС) та відображені на публічній кадастровій карті. Для отримання його власник ділянки до територіального органу Держгеокадастру подає (або замовляє виготовлення) технічну документацію із землеустрою. Державний реєстратор на її підставі вносить відомості про землю до автоматизованої бази даних системи державного земельного кадастру. Змінити номер можна лише у разі об’єднання чи розподілу ділянки.

В яких випадках потрібен кадастровий номер? Власники землі найчастіше зустрічаються з присвоєнням кадастрового номеру при укладенні офіційних цивільно-правових угод – продаж, дарування ділянки (нерухомого майна, що на ній знаходиться), оформленні спадщини, передачі в оренду. Відповідно до діючого законодавства умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки. Без кадастрового номера у нотаріуса неможливо укласти вище перелічені угоди.

Кадастровий номер земельній ділянці присвоюється шляхом її державної реєстрації:

в процесі приватизації ділянки, яка перебуває у користуванні громадянина, за рішенням органу місцевого самоврядування чи виконавчої влади шляхом виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж;
в процесі відведення (формування нової) земельної ділянки за рішенням органу місцевого самоврядування чи виконавчої влади шляхом виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
в процесі встановлення меж ділянки, яка перебуває у власності громадянина та посвідчена державним актом старого зразка (до 2003 року) шляхом виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж;
при виготовленні документації із землеустрою землевпорядна організація подає обмінний файл державному реєстратору, який вносить відомості про земельну ділянку на публічну кадастрову карту, автоматично присвоюючи їй кадастровий номер.

До 2003 р власники землі отримували Акт на право приватної власності на землю, в якому не вказувався порядковий номер земельної ділянки. Після 2003 р кожній ділянці має бути присвоєно кадастровий номер, як людині ідентифікаційний податковий номер. Якщо ж у Вас є всі необхідні документи на землю і Ви робили їх після 2003 р, то найімовірніше Вашій земельній ділянці вже присвоєний кадастровий номер, в такому разі Вас потрібно отримати лише витяг з державного земельного кадастру. Для того аби отримати витяг Вам потрібно:

написати заяву державному реєстратору в територіальний орган Держгеокадастру, до якої додати копію паспорта власника ділянки та державного акту на землю. Витяг коштує 69 грн.
можна також замовити витяг онлайн через сайт http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Перевага цього способу в тому, що витяг Ви можете замовити за місцем проживання і Вам не доведеться їхати в орган Держгеокадастру за місцем знаходженням ділянки.

Присвоєння кадастрового номеру в Тернополі виконує територіальний орган Держгеокадастру по місцю розташування земельної ділянки в порядку передбаченому чинним законодавством України. Дізнатися про усі нюанси присвоєння кадастрового номеру та вартість виготовлення документації із землеустрою можна особисто, звернувшись до працівників ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП» за тел. (098) 777-83-44.

Інвентаризація земельних ділянок

Інвентаризація – це спеціальна процедура, котра дозволяє встановити кількість та якість майна, в даному випадку – земельних ресурсів, що перебувають на балансі населеного пункту чи за його межами. При інвентаризації земель в населеному пункті створюється повна база даних усіх земельних ресурсів, встановлюються межі ділянок, виявляються такі, що не використовуються чи використовуються нераціонально, дається кількісна та якісна оцінка, забезпечується виявлення та реєстрація обмежень у використанні земель.

Наразі найбільш зацікавленими в інвентаризації земель є сільські (селищні) ради та новостворені в процесі адміністративно-територіальної реформи територіальні громади.

Результатом інвентаризації земель є:

забезпечення ведення Державного земельного кадастру, здійснення контролю за використанням і охороною земель;
визначення якісного стану земельних ділянок, їх меж, розміру, складу угідь;
узгодження даних, отриманих у результаті проведення інвентаризації земель, з інформацією, що міститься у документах, які посвідчують право на земельну ділянку, та у Державному земельному кадастрі;
прийняття за результатами інвентаризації земель відповідних рішень щодо надання їх у власність та користування;
здійснення землеустрою.

Окремо складаються реєстри земельних ділянок (земель):

1) наданих у власність (користування) з кадастровими номерами;

2) наданих у власність (користування) без кадастрових номерів;

3) не наданих у власність та користування у розрізі угідь;

4) що використовуються без документів, які посвідчують право на них;

5) що використовуються не за цільовим призначенням;

6) невитребуваних земельних часток (паїв);

7) відумерлої спадщини.

Отримана інформація дозволить громаді ефективно управляти найбільшим національним багатством – землею. Детальніше про процес інвентаризації земель читайте тут.

ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП» виконує інвентаризацію швидко і по доступній ціні.

Перелік документів необхідних для укладання договору оренди землі

Найбільш поширена в Україні форма використання землі сільськогосподарського призначення– це оренда у власників земельних паїв. Власники паїв є найбільшими власниками землі в нашій державі.

Читайте також статтю “На що потрібно звернути увагу в договорі оренди землі”.

Перелік документів для реєстрації договору оренди землі:

– заява державному реєстратору,
– договір про оренду землі в якому необхідно зазначити розмір, місце розташування та кадастровий номер землі, термін дії договору, розмір орендної плати, спосіб і час її отримання, покарання в разі порушення умов оплати,
– копія Державного акту на землю, або свідоцтва на право власності,
– копія паспорта та ідентифікаційного номера власника землі.

ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП здійснює комплексну підготовку договорів оренди землі.

Щоб орендувати землі, які перебувають в державній або комунальній власності потрібно взяти участь в аукціоні. Якщо Вас зацікавила певна ділянка, але аукціон на неї не оголошено, то зверніться з проханням запустити процедуру аукціону до розпорядника землі.

Усі документи на земельну ділянку мають бути оформлені належним чином у відповідності до закону, без видимих виправлень та сильних пошкоджень.

Документація із землеустрою

Діючим законодавством встановлено наступні види документації із землеустрою:

проекти землеустрою, що стосуються зміни або встановлення меж адміністративно-територіальних одиниць; упорядкування територій, котрі відносяться до населених пунктів; впорядкування території для містобудівних потреб;
проекти землеустрою на рахунок приватизації земель аграрних установ, підприємств, організацій державної і комунальної власності;
техніко-економічні обґрунтування та схеми землеустрою щодо використання та охорони земельних ресурсів адміністративно-територіальних одиниць;
проекти землеустрою про відведення земельних ділянок; організації території земельних наділів (паїв); технічна документація із землеустрою про відновлення або встановлення меж ділянки на місцевості;
проекти землеустрою про впорядкування угідь та екологічно-економічне обґрунтування сівозміни;
робочі проекти землеустрою;
проекти землеустрою, котрі передбачають створення та встановлення межі заповідників, заказників, рекреаційних зон і т.п. із спеціальним режимом;
технічна документація, що стосується інвентаризації земельних ресурсів;
технічна документація щодо поділу та об’єднання земельних ділянок; щодо встановлення меж частини земельної ділянки з правом сервітуту чи суборенди.

Якщо потрібна будь-яка землевпорядна документація із перелічених вище, то ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП» допоможе Вам підготувати її відповідно до норм чинного законодавства.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Проект відведення земельної ділянки розробляється на підставі рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади, до котрої вона належить і котра має на це відповідні повноваження. Проект розробляється на основі завдання, затвердженого замовником, проект складається у відповідності до норм права, а потім погоджується відповідними органами.

Порядок дій при відведенні земельної ділянки:

1. потрібно написати заяву до органу, який розпоряджається цією землею, та отримати рішення (наказ);
2. замовити в землевпорядній організації проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
3. подати заяву про державну реєстрацію земельної ділянки, якщо відповідь буде позитивною, то Вам видають Витяг із державного кадастру про присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру;
4. написати заяву до органу, який розпоряджається землею, про затвердження проекту землеустрою, в разі позитивного рішення Ви отримаєте рішення про безоплатну передачу Вам землі;
5. подати заяву до реєстратора про державну реєстрацію права власності на землю.

Сертифіковані інженери-землевпорядники підготують весь комплекс документації залежно від Ваших потреб

ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП» – це компанія, де працюють досвідченні сертифіковані спеціалісти, що мають великий досвід роботи та можуть допомогти вирішити будь-яке питання, що стосується землеустрою. Ми самостійно підготуємо документацію, виконаємо всі необхідні дії, отримаємо від Вашого імені необхідні дозволи, рішення, довідки, витяги та інше, передбачене чинним законодавством України.

ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ ГРУП» зробить все швидко та якісно, враховуючи Ваші потреби. Тож не марнуйте даремно час, звертайтеся до нас.

Також ми пропонуємо такі послуги:

1) аудит земельного банку;

2) абонентське обслуговування;

3) топографо-геодезичні послуги;

4) юридичні;

5) реєстрація речових прав;

6) експертна оцінка майна.

Наші контакти:

м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 25

м. Борщів, вул. Шевченка, 21

м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 32