На що потрібно звернути увагу в договорі оренди землі

Найбільшими землевласниками в Україні є власники земельних паїв. Не всі можуть і бажають самостійно обробляти свою землю і законодавство дозволяє передавати її в оренду.

Оренда землі – строкове оплачене користування землею, підкріплене договором.

Існує усталена процедура приймання-передачі землі в оренду. Основою оренди землі є договір, він повинен обов’язково містити такі пункти:

  1. 1. дані про об’єкт оренди: кадастровий номер, місце розташування, розмір;
  2. 2. термін дії договору, який не може перевищувати 50 років. В разі якщо орендар планує займатися товарним сільськогосподарським виробництвом, фермерським чи особистим селянським господарством, то також обмежується мінімальний термін дії договору – не менше 7 років, для меліорованих земель – не менше 10 років;
  3. 3. розмір орендної плати, з урахуванням індексації.

Бажано також додати акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду.

Договір оренди землі набуває чинності з моменту реєстрації в державному реєстрі. Зареєструвати договір може нотаріус або державний реєстратор.

Потрібно вислухати всіх потенційних орендарів землі. При цьому потрібно прискіпливо вивчити договір про оренду, саме він дає найбільше відомостей про орендаря і його наміри, є гарантією Вашої безпеки і виконання орендарем всіх своїх зобов’язань. Потрібно перевірити чи немає в договорі «підводних каменів».

На що орендодавцеві потрібно звернути увагу в договорі:

  1. 1) звісно найважливіше – це розмір орендної плати. Важливо аби в договорі було прописано розмір і грошової, і натуральної оплати за користування землею (вони мають бути рівнозначними). Також зверніть увагу на відсоток від нормативної грошової оцінки землі, який Вам пропонує орендар в якості оплати оренди. За нашим досвідом в середньому на ринку цей показник на сьогодні не менший 7%, на його основі вираховується розмір плати за користування землею і податків;
  2. 2) обовязково отримайте свій зареєстрований примірник договору – тільки він є гарантією Ваших прав;
  3. 3) звертайте увагу на те, як вказано термін дії договору – найкраще якщо там вписано доки він діє, а не його тривалість;
  4. 4) зверніть увагу чи є в договорі пункт про суборенду – оптимально якщо вказано, що орендар може віддати землю в суборенду лише з дозволу власника;
  5. 5) в договорі має бути вказано, що оплата оренди буде здійснюватися щорічно, а також до якого терміну вона має бути здійснена;
  6. 6) цільове призначення землі, умови користування землею. Зміна цільового призначення землі може бути здійснена лише після згоди власника;
  7. 7) відповідальність сторін в разі невиконання умов договору;
  8. 8) будьте уважними якщо в договорі є пункт щодо відшкодування витрат орендодавцеві в разі покращення ним землі. Зазвичай орендар бере ці витрати на себе.

Комплексна підготовка договорів оренди

Дуже непросто самотужки підготувати всі необхідні документи для державної реєстрації договору оренди – адже потрібно розробити стандартний договір, а також зібрати необхідні додатки, та врешті решт все це належним чином оформити. А якщо ділянці не присвоєно кадастровий номер, то ще потрібна технічна документація для державної реєстрації права власності. Це непросто зробити без належних знань законодавства, досвіду і професійної допомоги.

Спеціалісти землевпорядної організації ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ можуть підготувати для Вас весь пакет необхідних документів і навіть самотужки зареєструвати договір. Звертайтеся за консультацією за телефонами: (098) 777-83-44, (066) 777-83-44.

Адреси наших офісів і всі контакти тут.



Підпишись на актуальні новини законодавства