Що ж, в Україні уже стартував ринок землі. Багато хто чекав цього з нетерпінням, а дехто навпаки – категорично проти нового закону. Дана тема є досить обширною та вимагає багато роз’яснень, тому ми спробуємо акцентувати увагу на основних положеннях та аспектах, з якими зіштовхнуться в ході угоди, як покупець – так і продавець. 

Запуск ринку землі в Україні відбувається в декілька етапів: з 1 липня 2021 року і по 31 грудня 2023 року купувати землі сільгосппризначення зможуть тільки фізичні особи-громадяни України, максимальний розмір на 1 людину – 100 га. А вже з 1 січня 2024 року поряд з фізичними особами землю зможуть купувати також юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. При цьому максимальний розмір покупки може становити 10 тис. га. 

У разі порушення вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення, що можуть перебувати у власності однієї особи, земельні ділянки, площа яких перевищує зазначені граничні розміри, КОНФІСКУЄТЬСЯ за рішенням суду.

Як відбувається процес конфіскації земельної ділянки у разі порушення вимог щодо граничної площі земель сільськогосподарського призначення? Позов про конфіскацію подається Держгеокадастром, конфіскована ділянка підлягає продажу на земельних торгах, ціна проданої ділянки, за вирахуванням витрат, пов’язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику.

В багатьох з нас одразу постає питання – як відбувається контроль щодо дотримання норм площі? А все дуже просто. Програмне забезпечення Державного земельного кадастру забезпечує інформаційну взаємодію між Державним земельним кадастром, Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань з метою одержання інформації про загальну площу земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності фізичної особи, а також юридичних осіб, учасником (акціонером, членом) яких вона є. 

Беручи до уваги усе вище зазначене, продаж чи купівля землі не такий простий і швидкий процес, як це здається на перший погляд. Багаточисленні перевірки як продавця так і покупця, усіх правовстановлюючих документів та норм закону дають надію на те, що все буде відбуватися згідно чинного законодавства з максимальною користю для усіх учасників угоди.