Земля належить до невідновних природних ресурсів, саме тому так важливо постійно здійснювати заходи для її раціонального використанням та охорони. З цією метою всі землі України поділені на кілька категорій, кожна з яких має своє цільове призначення, так найродючіші ґрунти використовуються під сільськогосподарські посіви, а непридатні для обробітку – під забудову. В межах цільового призначення накладаються певні обмеження на власника щодо використання землі.
Згідно статті 19 Земельного кодексу України вся земля поділяється на 9 категорій, відповідно до їхнього цільового призначення:
- 1. землі для сільськогосподарського використання:
- сільськогосподарські землі – рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища, перелоги;
- несільськогосподарські землі – дороги, захисні лісосмуги, землі під господарськими будівлями та ринками сільськогосподарської продукції;
- 2. землі під житлову та громадську забудову;
- 3. природно-заповідні землі – земля і водні простори, які мають природоохоронне, екологічне, наукове, естетичне чи рекреаційне значення: заповідники, парки, заказники, пам’ятки природи, ботанічні сади, дендрологічні парки та ін;
- 4. землі оздоровчого призначення;
- 5. землі рекреаційного призначення, які використовують для відпочинку, туризму та проведення спортивних заходів;
- 6. історико-культурні землі;
- 7. землі лісового господарства;
- 8. землі водного фонду;
- 9. землі зайняті під промисловість, транспорт, споруди зв’язку, енергетики та оборони.
Рішення про віднесення землі до певної категорії приймають органи виконавчої влади та місцевого самоврядування.
Землі запасу – це землі, які ще не передані у власність чи користування. В запасі можуть бути землі з усіх вище перелічених категорій.
Зміна цільового призначення землі
Законодавство дозволяє в окремих випадках змінювати цільове призначення землі за встановленою процедурою. Найпоширеніший випадок зміни цільового призначення землі – коли землю надану для особистого селянського господарства хочуть використати під житлову забудову.
Порядок дій при зміні цільового призначення землі:
- 1) написати та нотаріально засвідчити заяву про зміну цільового призначення землі. Заява є підставою для підготовки проекту відведення землі;
- 2) замовити в землевпорядній організації проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення. Проект розробляється на основі договору між власником землі та землевпорядною організацією і не потребує жодних дозволів;
- 3) землевпорядна організація виконує необхідні геодезичні роботи на основі яких готує проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, в паперовій та електронній формах. Проект мають погодити органи Держгеокадастру і відділ архітектури та містобудування. До проекту потрібно додати детальний план території, який можна отримати в відповідному органі місцевої влади (якщо цей план не розроблявся в минулому, його можна замовити окремо);
- 4) далі потрібно звернутися з клопотанням до органу, який уповноважений приймати рішення про зміну цільового призначення землі – міська (селищна, сільська) рада, якщо земля знаходиться в межах населеного пункту і місцева райдержадміністрація, якщо за межами населеного пункту. Уповноважений орган може прийняти або відхилити клопотання власника;
- 5) в разі позитивного рішення уповноваженого органу, землевпорядна організація подає заяву державному реєстратору Держгеокадастру про внесення змін до даних про землю. Підставою для внесення змін є погоджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- 6) завершальний етап – реєстрація права на нерухоме майно в державному реєстрі прав, через звернення до центру надання адміністративних послуг або нотаріуса. Як підтвердження своїх прав власник отримує свідоцтво про право власності.
Якщо у вас виникли питання щодо зміни цільового призначення землі, або Ви хочете замовити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для зміни цільового призначення землі, звертайтеся за телефонами: (098) 777 – 83 – 44, (066) 777 – 83 – 44, або приходьте в наші офіси.