В своїй діяльності фермерські господарства, сільськогосподарські товариства, а також прості громадяни (під час приватизації земельних ділянок, відновленні чи встановленні їх меж) не застраховані від виникнення земельних спорів.
Межові спори – різновид земельних спорів, які виникають між власниками/орендарями землі через похибки меж, неточності в місцезнаходженні, накладенні земельних ділянок, невідповідності в їхніх площах. Виникають як помилка в обмірах при винесенні земельних ділянок так і в ході обробітку землі.
Як показує практика, дуже поширеними спорами в сфері земельного законодавства є межові спори між сусідніми землевласниками (землекористувачами). Вони виникають у випадку, коли сусіди не можуть дійти згоди про встановлення спільних меж. Поширеними є суперечки через накладення земельних ділянок та інші види межових спорів. Детальніше про вирішення таких суперечок далі в статі.
Читайте також «Як виправити помилку в документах на майно».
Законодавство України дає право вирішувати межові спори наступним інституціям:
Розберемося детальніше в питаннях юрисдикції вирішення межових спорів.
Частина 3 статті 158 Земельного кодексу України передбачає, що органи місцевого самоврядування вирішують межові спори по земельних ділянках, які знаходяться в межах ввіреного їм населеного пункту, знаходяться у власності юридичних осіб та громадян, крім того, спори з розмежування районів у містах.
Розгляд спору органом місцевого самоврядування здійснюється на підставі заяви однієї з сторін спору. Термін розгляду – 1 тиждень від моменту подачі заяви.
Сторони межового спору беруть участь в його розгляді, про місце та час розгляду їм завчасно повідомляють. Розгляд спору відкладається, якщо одна із його сторін не з’явиться і немає офіційної згоди цієї сторони на розгляд питання без її присутності. Повторне відкладення розгляду можливе лише в разі наявності поважних причин. Відсутність таких причин не перешкоджає розгляду межового спору за відсутності особи, яка є стороною спору.
Сторони межових суперечок мають такі права:
Земельний кодекс України передбачає, що межовий спір врегульовується шляхом прийняття рішення органом місцевого самоврядування (виконавчим комітетом органу місцевої ради або відповідною радою, якщо виконавчий комітет не створюється відповідно до частини 3 статті 11 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»). Рішення за результатами розгляду земельного спору передається його сторонам у триденний строк і виконується органом, який його прийняв. Виконання такого рішення може бути призупинено тільки судом.
При наявності відповідної потреби та матеріальних можливостей при органах місцевого самоврядування можуть утворюватися комісії з розгляду земельних спорів. Комісія, після розгляду межової суперечки, готує рекомендації (про погодження чи непогодження меж) і подає його на затвердження до місцевої ради чи її виконавчого органу.
До повноважень Держгеокадастру відноситься вирішення межових суперечок щодо ділянок землі, які знаходяться за межами населеного пункту, а також щодо сервітутів та обмежень у використанні земель. Процедура вирішення земельних спорів Держгеокадастром аналогічна схемі їх вирішенню органами місцевого самоврядування і починається також із заяви.
Дізнайтеся більше про юридичні послуги ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ».
Відповідно до частини 2 статті 158 Земельного Кодексу України, спори з приводу розмежування меж населених пунктів, районів, областей, спори з приводу володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, які перебувають у власності юридичних осіб і громадян можуть вирішуватися тільки судами. Також спір вирішується в судовому порядку у випадках, якщо сторони не задоволені рішенням прийнятим органом місцевого самоврядування чи центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Земельні спори можуть вирішуватися судами в порядку цивільного, господарського та адміністративного судочинства. Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування земельного законодавства судами при розгляді земельних справ» №7 від 16.04.2004 р.:
P.S. Зі свого досвіду знаємо, що дуже часто для вирішення межової суперечки достатньо провести винесення меж спірних ділянок та звірити їх з документами. Детальніше про наші геодезичні послуги читайте тут та звертайтеся за професійною консультацією. Але бувають випадки, коли захищати свої інтереси слід з допомогою професійних юристів. Якщо у Вас виникла така потреба, тоді отримайте безкоштовну консультацію в юридичному відділі ТОВ «ЗЕНІТ ЕКСПЕРТ» стосовно вирішення Вашого питання.
Наші контакти:
Тел. (066) 777-83-44, (098) 777-83-44
Електронна пошта: info@zenith.expert
м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 1
м. Борщів, вул. Шевченка, 21
м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 32
м. Тлумач, вул. Винниченка, 14Б
м. Хмельницький, вул. Прибузька 8, офіс 10