Додаткова угода та належне виконання умов договору обов’язкові при продовжені договору оренди землі

Відповідно до постанови Вищого Господарського суду України у справі № 904/8338/16 від 30 березня 2017 року при направленні листа-повідомлення про намір поновити договір оренди землі обов’язково необхідно додати проект додаткової угоди. Такому рішенню передувала довга судова тяганина.

Фабула справи: 26 вересня 2007 року Позивач та Дніпропетровська міська рада (Відповідач) уклали договір оренди земельної ділянки під індивідуальну житлову забудову строком на 5 років. 25 грудня 2013 р. сторони продовжили договір ще на 2 роки, що підтверджується рішенням Дніпропетровської міської ради №189/45 та укладенням додаткової угоди.

За місяць до закінчення терміну дії договору (09 вересня 2015 року) Позивач повідомив Дніпропетровську міську раду про намір продовжити договір оренди, на що отримав письмові відповідь з відмовою. Міська рада обґрунтувала свою позицію неналежним виконанням орендарем своїх обов’язків передбачених договором, впродовж всіх 8-ми років, а також тим, що Позивач не надав повного пакету документів. У відповідь позивач подав заяву з вимогою продовжити термін оренди в судовому порядку.

Раніше ми писали про оренду землі в Україні.

Суд першої інстанції задовольнив вимоги Позивача та продовжив термін дії оренди земельної ділянки. Натомість, апеляційний суд скасував це рішення, розцінивши лист орендодавця, як рішення про відмову у поновленні строку дії договору оренди.

Вищий Господарський суд України підтвердив рішення апеляційного суду та зазначив, що умови вказані в статті 33 Закону України «Про оренду землі» є обов’язковими до виконання. Відповідно до зазначеної статті є два шляхи продовження договору оренди землі:

  • Пролонгація договору через наявність у орендаря переважного права на укладення договору оренди землі:
    • для реалізації цього права орендареві необхідно повідомити орендодавця про бажання продовжити орендні правовідносини не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення терміну дії договору;
    • до листа-повідомлення про поновлення договору обов’язково слід додати проект додаткової угоди;
    • орендодавець зобов’язаний розглянути лист орендаря і у місячний термін дати відповідь про продовження чи непродовження дії договору оренди землі.
  • Автоматична пролонгація договору оренди землі. Для реалізації цього способу продовження орендних правовідносин необхідно:
    • орендар повинен продовжувати користуватися земельною ділянкою;
    • орендар належним чином виконує умови договору оренди землі;
    • впродовж одного місяця після закінчення строку дії договору від орендодавця не надходило письмове повідомлення про відмову у поновленні договору оренди;
    • додаткова угода укладається без відповідного рішення ради (якщо стороною є орган місцевого самоврядування або орган державної влади).

ВГСУ наголошує на необхідності правильного застосування статті 33 Закону України «Про оренду землі». Таким чином, обов’язкові умови для реалізації орендарями свого переважного права на поновлення договору оренди це належне виконання ними своїх обов’язків за первісним договором, а також обов’язкове додавання до листа-звернення щодо продовження терміну дії оренди проекту додаткової угоди.

Якщо Вам потрібно підготувати договір оренди землі, телефонуйте: (098) 777 83 44. (066) 777 83 44.

Наші контакти

м. Тернопіль, вул. Крушельницької, 1

м. Борщів, вул. Шевченка, 21

м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 32

м. Тлумач, вул. Винниченка, 14Б

м. Хмельницький, вул. Прибузька 8, офіс 10

Тел. (066) 777-83-44(098) 777-83-44

Електронна пошта: info@zenith.expert

 



Підпишись на актуальні новини законодавства